最近有一份关于中国单身男女的调查报告出现在网络上，引起了热议，其中最受到大家关注的是”8成受访女性称要结婚先买房”。其实婚前买房这件事一直是大多婚前情侣的矛盾所在，买不买房？怎么买？名字写谁的？等等，尤其是2018年《新婚姻法》出台之后，针对“婚房”的新规定是议论纷纷。今天请到易轶律师和卢悦老师来和我们一起聊聊夫妻婚前买房的归属权问题。
直播链接：《帮她说》婚前买房不写我名字，房子还有我的份吗？”
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易轶，北京家理律师事务所创始人、主任；CCTV12频道《法律讲堂》主讲律师。
新浪女性：如果男方出首付买房，婚后男方自己还贷，房本没有写女方的名字，在这种情况下，我们女性在这个婚姻的关系当中，房子有她的份吗？
易轶：法律层面解读，房子肯定没份。但是婚后男方自己还贷这一块，在法律上有明确的规定。什么叫做婚后男方自己还贷？这个场景是什么？男方用什么钱还这个贷。《婚姻法》说如果男方用工资还贷的情况下，工资属于夫妻的共同财产，所以这种还贷视为用夫妻的共同财产进行还贷。《婚姻法》说这种情况，如果离婚的情况下，房子属于男方的婚前个人财产，没有问题，但是两个人婚后共同还贷部分，以及还贷部分的增值属于夫妻双方的，所以女方只能获得的是房屋的增值的折价的补偿款。
新浪女性：她能够获得的是钱的补偿，而不是房子。
易轶：是的。
新浪女性：其实这种情况在现在的社会上，婚前男方买了房，婚后我用自己的钱还贷，咱们一起生活没有影响啊。如果一种情况是他挣的这个钱可能也就刚刚好还贷了，女方能够得到的是钱的补偿，而不是房产。如果男方是挣的挺多的，我足够还了这个房贷之外，我还有一部分也可以跟女方相当的钱，可以用于生活中，这种情况下，女方在房产或者是整个生活中占的比例会是什么样的？
易轶：跟刚才是一样的，男方还贷的这部分的资金来源是什么，如果资金来源就是男方的婚后收入，不用说了，这属于夫妻共同财产，就是你的这个贷款视为我们夫妻共同还的。房子婚前买的归你个人产权，没问题，但是还贷的增值部分，还贷的部分是我们共同的。
有一种情况是双方出资，但是就是没有写女方的名字，怎么来的这个情况？我们也在网上看到案例，男方就差这些，你先补给我，结了婚以后俩人又都是，咱两口子了，还在乎点这个干吗呢？这种情况下，女方的出资到底是算她去购买呢？还是借的？
易轶：这个问题特别好，因为我们在交往的过程当中，尤其是准备结婚的时候，大家的关系都特别近，你给我的钱、我给你的钱，双方都不做任何说明，给你就行了。当两个人关系不好的时候，要分割财产的时候我再来说。
比如女方说离婚的时候我给你的这个钱就是我借给你的，这个时候我利益最大化，她说是借的。而男方说这是你赠给我的，就开始扯皮。而在实际过程当中怎么认定这笔钱？我们法院会衡量双方交往的时间、购房和结婚的时间，以及你购房的目的是干什么的。
今天上午我在通州开一个庭，法官就问了对方这样一句话，你们的这个房子是在婚前的前三天签的这样一个二手房买卖合同，而在结婚后的十天左右交的第一次首付款，所以法官就问他，你买这个房子的目的是什么？对方说我买这个房子是为了结婚。好，有双方共同出资的和议，并且这个房子是婚房，而且婚后两个人又共同还贷。这种情况下，法官就可以反推你们当时购房就是共同的一个意思表示。所以，对于这样的一个房产，法官可以认定为是夫妻的共同财产。虽然没有加女方的名字，虽然这个房子是婚前男方买的，也可以视为婚前共同财产。
新浪女性：所以其实这个时间节点比较重要。
易轶：是非常重要的。但是如果说你们两个人刚交往，男方说我现在要买一套房子，女方就给他拿了这个钱，比如说两年之后我们再结婚，再怎么样，之前这两年的贷款都是男方还的，女方也没有说什么，之后两个人结婚在这个房子里，但是之前这个时间段两个人没有共同买房的合议，而女方给男方买房子可能是对男方的赠与或者是对男方的借贷，不能说他们两个人有共同购房的和议，这时房子上如果没有女方的名字，很有可能被认定为男方婚前的个人财产。这是法律上对于这种情况不同情形的一个认定的方式。
新浪女性：如果女方的父母借钱给男方，但是房本只写了男方的名字，婚后还没有还钱。这种情况下女生在这里面还有没有一定的权利呢？
易轶：这种情形应该是全款吧，婚前借钱给男方全款。
新浪女性：我们假定是全款，比如男方可能少了挺多钱，少了中间的一百万，女方先把这个钱给补上，商定比如婚后还，但是婚后两个人一起生活，尤其是女方父母一般都不会要求你马上就还给我，我女儿过得好，你对我女儿好，我们也没有那么着急一定赶紧把钱还回去。
易轶：这种情况下，这个房子就是男方的婚前个人财产，因为你的这个关系说得很确定了，我是借钱给男方，你们俩之间只存在债权债务的关系，并不存在所有权的关系。所以，这个房子是男方的婚前个人财产。作为女方父母，只能问男方去要求还款，并且主张相应的利息，一般都不会写利息的，只有当你主张的时候，从主张的那一刻开始到还钱，可以补上这部分的利息。
新浪女性：如果极端一点，男方说当时就是你们赠给我们的，你们帮我们出了钱的，这种情况下法官会支持吗？
易轶：会要求男方去举证，说这是女方父母给你的赠与。
新浪女性：就是他必须找到一些证据来证明女方的父母，比如彩礼也好，或者是一些嫁妆也好，送过来的，必须得有这样一个证据。
易轶：必须有相应的证据证明女方父母给他的钱不是借而是赠。
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